Keldbakgårdsvej 1, Tårup, 9240 Nibe — Landejendom · 144 m² · bygget 1855 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 144 m², grund på 119.435 m², 5 værelser, opført i 1855, renoveret i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1855
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 119435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.470.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.134 kr/m².3.698.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk144 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)119435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.702.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerandel overdraget
1995dec.Ejerskifte
1949Ombygning
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	2,7 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	1,7 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	4,4 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	2,9 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	3,6 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Tostrupvej 130 9240 Nibe	130 m²	5,3 km	12-03-2026	4.150.000 kr.	31.923 kr./m²
Råhøj 22 9240 Nibe	120 m²	5,7 km	11-11-2025	4.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	1,6 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	4,7 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	5,3 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu