Prisvurdering · 3460 Birkerød

Kattehalevej 39

Villa · 179 m² · bygget 2004

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 4.983 m², 5 værelser, opført i 2004. Beliggende i Allerød Kommune (3460). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 4983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.132 kr/m².7.812.500 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4983 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.887.307 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 9.649.165 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,23 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2011 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.887.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2004Bygget
2002jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattehalevej 29 3460 Birkerød	155 m²	545 m	28-04-2024	7.050.000 kr.	45.484 kr./m²
Bregnerødvej 155 3460 Birkerød	178 m²	2,2 km	09-01-2024	7.250.000 kr.	40.730 kr./m²
Hyrebakken 6 3460 Birkerød	205 m²	1,0 km	18-06-2025	9.450.000 kr.	46.098 kr./m²
Pilegårdsparken 61 3460 Birkerød	175 m²	2,5 km	06-02-2025	7.750.000 kr.	44.286 kr./m²
Ludvig Jensens Vej 7F 3460 Birkerød	177 m²	2,9 km	31-07-2024	7.750.000 kr.	43.785 kr./m²
Stenhøj Vænge 7 3460 Birkerød	177 m²	2,9 km	16-06-2025	6.500.000 kr.	36.723 kr./m²
Carinaparken 119 3460 Birkerød	185 m²	2,8 km	21-05-2025	7.925.000 kr.	42.838 kr./m²
Bregnerødvej 153A 3460 Birkerød	200 m²	2,2 km	17-06-2024	11.400.000 kr.	57.000 kr./m²
Stenhøjgårdsvej 48 3460 Birkerød	177 m²	3,1 km	02-06-2024	6.400.000 kr.	36.158 kr./m²
Baunevang 41 3460 Birkerød	174 m²	2,9 km	27-07-2025	6.650.000 kr.	38.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu