Prisvurdering · 3460 Birkerød

Tingbækvej 11

Villa · 359 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 359 m², grund på 3.229 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Allerød Kommune (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1974
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 359 m²
Samlet bygningsareal: 359 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 3229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.136 kr/m².9.372.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTingbækvej gns: 33.482 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.931 kr/m²-32,90 pct.
3Boligareal større end typisk359 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3229 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering12.136.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2376,90 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 359 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2012 · Alm. Salg: 490.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.136.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Solgt, familiehandel490.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingbækvej 9 3460 Birkerød	224 m²	52 m	04-06-2025	7.500.000 kr.	33.482 kr./m²
Pilegårdsparken 77 3460 Birkerød	257 m²	589 m	06-03-2025	11.500.000 kr.	44.747 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 4 3460 Birkerød	299 m²	1,6 km	19-08-2024	5.425.000 kr.	18.144 kr./m²
Søborggårdsvej 16 3460 Birkerød	294 m²	1,5 km	15-03-2026	8.350.000 kr.	28.401 kr./m²
Bregnerødvej 153A 3460 Birkerød	200 m²	259 m	17-06-2024	11.400.000 kr.	57.000 kr./m²
Nyvej 5 3460 Birkerød	271 m²	1,9 km	02-10-2025	11.750.000 kr.	43.358 kr./m²
Johan Mantzius Vej 33 3460 Birkerød	257 m²	2,0 km	20-08-2025	8.700.000 kr.	33.852 kr./m²
Pilegårdsparken 85 3460 Birkerød	197 m²	667 m	10-11-2023	9.800.000 kr.	49.746 kr./m²
Carinaparken 79 3460 Birkerød	225 m²	1,3 km	16-07-2025	8.695.000 kr.	38.644 kr./m²
Lyngborgvej 4 3460 Birkerød	241 m²	1,7 km	27-04-2025	10.600.000 kr.	43.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu