Katrinedalsvej 11

Villa · 92 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 980 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1957. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.536.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.622 kr/m².7.191.510 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatrinedalsvej gns: 69.922 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.642.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,37 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2025 · Alm. Salg: 7.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.642.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025sep.Solgt, alm. frit salg7.495.000 kr.
1984feb.Ejerskifte
1957Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katrinedalsvej 38 2720 Vanløse	120 m²	368 m	05-05-2026	11.100.000 kr.	92.500 kr./m²
Katrinedalsvej 27 2720 Vanløse	168 m²	251 m	13-08-2024	9.700.000 kr.	57.738 kr./m²
Åløkkevej 19 2720 Vanløse	91 m²	427 m	02-09-2024	6.495.000 kr.	71.374 kr./m²
Rebildvej 11 2720 Vanløse	87 m²	454 m	23-11-2023	5.295.000 kr.	60.862 kr./m²
Clausholmvej 3A 2720 Vanløse	98 m²	404 m	11-11-2024	5.500.000 kr.	56.122 kr./m²
Morsøvej 39 2720 Vanløse	96 m²	593 m	20-01-2026	9.525.100 kr.	99.220 kr./m²
Højstrupvej 24B 2720 Vanløse	88 m²	711 m	27-05-2025	6.195.000 kr.	70.398 kr./m²
Højstrupvej 26B 2720 Vanløse	88 m²	724 m	08-11-2023	5.150.000 kr.	58.523 kr./m²
Rebildvej 9 2720 Vanløse	100 m²	458 m	30-03-2025	6.850.000 kr.	68.500 kr./m²
Højstrupvej 21B 2720 Vanløse	86 m²	739 m	24-09-2025	6.105.000 kr.	70.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu