Katrinebjergvej 96, 8200 Aarhus N — Villa · 178 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 865 m², 8 værelser, opført i 1926, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 974.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.558 kr/m².4.879.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatrinebjergvej gns: 32.692 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.097.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerandel overdraget
2015okt.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1999Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katrinebjergvej 110 8200 Aarhus N	99 m²	204 m	21-11-2023	3.325.000 kr.	33.586 kr./m²
Tromsøgade 8 8200 Aarhus N	179 m²	479 m	02-06-2025	4.995.000 kr.	27.905 kr./m²
Østerøgade 2B 8200 Aarhus N	166 m²	55 m	11-07-2024	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Dybkjærvej 2 8200 Aarhus N	183 m²	474 m	06-08-2025	7.300.000 kr.	39.891 kr./m²
Dybkjærvej 24 8200 Aarhus N	174 m²	554 m	07-07-2025	4.275.000 kr.	24.569 kr./m²
Arendalsvej 26 8200 Aarhus N	171 m²	569 m	23-06-2026	2.700.000 kr.	15.789 kr./m²
Frederikshaldsgade 5 8200 Aarhus N	166 m²	454 m	11-06-2025	6.800.000 kr.	40.964 kr./m²
Tromsøgade 10 8200 Aarhus N	165 m²	476 m	04-11-2025	5.450.000 kr.	33.030 kr./m²
Farsundsvej 23 8200 Aarhus N	185 m²	755 m	19-12-2023	5.395.000 kr.	29.162 kr./m²
Vesterengvej 20 8200 Aarhus N	171 m²	756 m	20-01-2025	4.650.000 kr.	27.193 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu