Kastanievej 37, 3480 Fredensborg — Villa · 90 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 1.024 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1989. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1024 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.725.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.826 kr/m².4.095.000 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.072.087 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,21 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 4.045.000 kr.
27. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.072.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022dec.Solgt, tinglyst skøde3.850.000 kr.
jul.Ejerskifte4.045.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1989Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	518 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	15 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	142 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	887 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	1,1 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	969 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	887 m	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	1,5 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	1,0 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	1,0 km	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu