Karlebovej 25, 2980 Kokkedal — Villa · 440 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 440 m², grund på 122.476 m², 9 værelser, opført i 1897. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 440 m²
Samlet bygningsareal: 440 m²
Bebygget areal: 440 m²
Grundareal: 122476 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.890 kr/m².10.429.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlebovej gns: 28.962 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-26,60 pct.
3Boligareal større end typisk440 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+70%). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)122476 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.639.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,42 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 440 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 2014 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.639.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Ejerskifte
2014okt.Solgt på tvangsauktion5.250.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	458 m	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Birkehaven 107 2980 Kokkedal	267 m²	4,8 km	07-04-2024	4.700.000 kr.	17.603 kr./m²
Strandvejen 346 2980 Kokkedal	320 m²	6,6 km	12-12-2024	18.100.000 kr.	56.562 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	6,2 km	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Strandvejen 340D 2980 Kokkedal	236 m²	6,6 km	31-01-2026	12.995.000 kr.	55.064 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu