Vejenbrødvej 34, 2980 Kokkedal — Villa · 125 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.500 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.584.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.534.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.048 kr/m².4.127.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejenbrødvej gns: 30.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²-24,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.937.398 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 4.285.792 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,9 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	384 m	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	1,7 km	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	1,8 km	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	1,9 km	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	2,1 km	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	2,3 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	1,6 km	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Havrevænget 307 2980 Kokkedal	122 m²	2,3 km	09-06-2025	3.750.000 kr.	30.738 kr./m²
Blomsterager 305 2980 Kokkedal	120 m²	2,2 km	01-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu