Kappelgangen 3, 9990 Skagen — Villa · 140 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 278 m², 5 værelser, opført i 1914. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.884.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.546.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.838 kr/m².4.618.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKappelgangen gns: 51.497 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 31.260 kr/m²+64,70 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 278 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering3.826.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,48 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.826.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kappelgangen 4 9990 Skagen	145 m²	20 m	04-01-2024	5.100.000 kr.	35.172 kr./m²
Kong Eriks Vej 9 9990 Skagen	140 m²	300 m	12-08-2025	3.275.000 kr.	23.393 kr./m²
Nørrevænget 8 9990 Skagen	137 m²	208 m	10-09-2025	5.500.000 kr.	40.146 kr./m²
Ved Kirken 25 9990 Skagen	145 m²	94 m	13-09-2024	5.725.000 kr.	39.483 kr./m²
Vinkelvej 1A 9990 Skagen	142 m²	356 m	02-09-2025	3.130.000 kr.	22.042 kr./m²
Gartnerstien 8 9990 Skagen	140 m²	536 m	24-11-2024	3.775.000 kr.	26.964 kr./m²
Sct. Clemens Vej 44 9990 Skagen	142 m²	422 m	29-01-2025	2.850.000 kr.	20.070 kr./m²
Kappelborgvej 28 9990 Skagen	145 m²	293 m	25-10-2024	7.125.000 kr.	49.138 kr./m²
Mosegårdsvej 6 9990 Skagen	138 m²	624 m	19-04-2026	3.650.000 kr.	26.449 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 111 9990 Skagen	133 m²	421 m	15-01-2025	6.055.000 kr.	45.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu