Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8305 Samsø

Kanhave 36

Fritidshus · 131 m² · bygget 1930

Om boligen

Fritidshus på 131 m², grund på 2.998 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1986. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
131 m²
Samlet bygningsareal
131 m²
Bebygget areal
131 m²
Grundareal
2998 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Elvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.811.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.078.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.398 kr/m².2.632.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKanhave gns: 19.370 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.524 kr/m²-5,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk131 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.706.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,22 pct. siden dec. 2025
124k1,9M3,6M5,4M7,1M19921996200020042008201220162020202422. dec. 20251.800.000 kr.28. feb. 20261.800.000 kr.I dag · vores estimat1.706.012 kr.Markedet · 1992957.348 kr.Markedet · 1993600.373 kr.Markedet · 19941.147.560 kr.Markedet · 19951.437.332 kr.Markedet · 1996124.188 kr.Markedet · 1997371.123 kr.Markedet · 1998573.780 kr.Markedet · 19991.098.697 kr.Markedet · 20001.092.671 kr.Markedet · 20011.081.274 kr.Markedet · 20021.375.500 kr.Markedet · 20033.120.682 kr.Markedet · 20041.395.412 kr.Markedet · 20051.166.424 kr.Markedet · 20061.621.125 kr.Markedet · 20072.224.773 kr.Markedet · 20081.870.418 kr.Markedet · 20092.136.741 kr.Markedet · 20103.540.406 kr.Markedet · 20112.396.383 kr.Markedet · 20122.305.076 kr.Markedet · 20131.325.458 kr.Markedet · 20141.651.517 kr.Markedet · 20151.418.206 kr.Markedet · 2016843.116 kr.Markedet · 20171.785.268 kr.Markedet · 20182.150.758 kr.Markedet · 20191.881.946 kr.Markedet · 20202.446.818 kr.Markedet · 20212.471.184 kr.Markedet · 20223.356.875 kr.Markedet · 20233.896.857 kr.Markedet · 20244.672.377 kr.Markedet · 20253.998.382 kr.Markedet · 20263.971.527 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. dec. 2025 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
I dag · vores estimat
1.706.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Ejerskifte1.800.000 kr.
  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
  • 2009sep.Ejerskifte
  • 1986Ombygning
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Strandlykken 1, Sælvig
8305 Samsø		135 m²6,4 km24-07-20251.475.000 kr.10.926 kr./m²
Solsortevej 5, Maarup
8305 Samsø		92 m²5,0 km26-02-20252.975.000 kr.32.337 kr./m²
Maarup Østerstrand 6
8305 Samsø		82 m²4,5 km24-10-20252.170.000 kr.26.463 kr./m²
Maarup Bakkevej 14
8305 Samsø		98 m²5,5 km21-07-20254.900.000 kr.50.000 kr./m²
Plantagevej 50A, Sælvig
8305 Samsø		101 m²5,9 km17-07-20252.235.000 kr.22.129 kr./m²
Egevej 15, Østerby
8305 Samsø		100 m²5,9 km16-08-20261.750.000 kr.17.500 kr./m²
Plantagevej 62C, Sælvig
8305 Samsø		99 m²5,9 km04-09-20243.400.000 kr.34.343 kr./m²
Gråmejsevej 1, Maarup
8305 Samsø		86 m²5,1 km11-04-20252.995.000 kr.34.826 kr./m²
Skovvejen 13, Nordby
8305 Samsø		75 m²5,0 km04-04-20243.125.000 kr.41.667 kr./m²
Strandparken 34, Sælvig
8305 Samsø		94 m²6,5 km15-04-20261.296.000 kr.13.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden