Kallehavevej 51, Tebbestrup, 8940 Randers SV — Villa · 176 m² · bygget 1768 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 2.685 m², 5 værelser, opført i 1768, renoveret i 1974. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1768
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.615 kr/m².3.323.150 kr.
2Alders-risiko (258 år)Huset er 258 år gammelt (opført 1768). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.369.653 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.649.131 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1768Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kallehavevej 7B, Tebbestrup 8940 Randers SV	175 m²	789 m	15-01-2024	2.316.500 kr.	13.237 kr./m²
Kallehavevej 16, Tebbestrup 8940 Randers SV	156 m²	808 m	04-05-2025	2.550.000 kr.	16.346 kr./m²
Kallehavevej 17, Tebbestrup 8940 Randers SV	250 m²	640 m	29-01-2026	10.530.000 kr.	42.120 kr./m²
Kærgade 223A 8940 Randers SV	185 m²	738 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	9.324 kr./m²
Henriettelyst 2 8940 Randers SV	174 m²	1,3 km	30-01-2025	3.100.000 kr.	17.816 kr./m²
Bysmedien 16 8940 Randers SV	148 m²	280 m	03-06-2025	1.350.000 kr.	9.122 kr./m²
Svendborgvej 22 8940 Randers SV	178 m²	1,8 km	09-10-2024	2.400.000 kr.	13.483 kr./m²
Djursvej 8 8940 Randers SV	170 m²	1,7 km	31-03-2025	2.415.000 kr.	14.206 kr./m²
Fåborgvej 4A 8940 Randers SV	173 m²	1,8 km	04-10-2024	2.350.000 kr.	13.584 kr./m²
Isfuglen 12 8940 Randers SV	167 m²	1,5 km	03-09-2025	4.495.000 kr.	26.916 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu