Kalbyrisvej 123, 1. tv

Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1937

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1937, renoveret i 1962. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Anden bygning til produktion
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 176 m²
Erhvervsareal: 173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.201 kr/m².1.045.130 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 23.264 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.184 kr/m²+35,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.043.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,16 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.043.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1962Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 17, 1. 4700 Næstved	72 m²	766 m	11-07-2026	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Kalbyrisvej 17, 1. 4700 Næstved	72 m²	766 m	31-07-2025	1.450.000 kr.	20.139 kr./m²
Kalbyrisvej 24, 1. 4700 Næstved	81 m²	741 m	09-04-2025	2.150.000 kr.	26.543 kr./m²
Farimagsvej 19, 1. 3 4700 Næstved	42 m²	852 m	10-11-2026	675.000 kr.	16.071 kr./m²
Farimagsvej 19, 1. 1 4700 Næstved	48 m²	852 m	02-12-2025	810.000 kr.	16.875 kr./m²
Farimagsvej 19, 1. 3 4700 Næstved	42 m²	852 m	15-10-2025	675.000 kr.	16.071 kr./m²
Farimagsvej 19, st. 10 4700 Næstved	48 m²	852 m	13-02-2025	750.000 kr.	15.625 kr./m²
Farimagsvej 19, 2. 2 4700 Næstved	42 m²	852 m	22-01-2025	595.000 kr.	14.167 kr./m²
Farimagsvej 19, 1. 10 4700 Næstved	48 m²	852 m	02-12-2024	725.000 kr.	15.104 kr./m²
Farimagsvej 21, 1. 1 4700 Næstved	48 m²	870 m	11-01-2026	721.300 kr.	15.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu