Kagbanken 2

Villa · 402 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 402 m², grund på 2.900 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2013. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 402 m²
Samlet bygningsareal: 263 m²
Bebygget areal: 263 m²
Grundareal: 2900 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.560 kr/m².6.654.722 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKagbanken gns: 10.491 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 11.863 kr/m²-11,60 pct.
3Boligareal større end typisk402 m² vs. 278 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.885.056 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,64 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 402 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2023 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.885.056 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2013Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 66 5580 Nørre Aaby	359 m²	1,6 km	28-03-2025	3.575.000 kr.	9.958 kr./m²
Kildegårdsvej 16, Mosegård 5580 Nørre Aaby	454 m²	1,9 km	14-10-2023	6.500.000 kr.	14.317 kr./m²
Æblehaven 6 5580 Nørre Aaby	269 m²	556 m	23-12-2025	3.950.000 kr.	14.684 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	815 m	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²
Kongeløkken 17 5580 Nørre Aaby	213 m²	226 m	20-02-2025	2.900.000 kr.	13.615 kr./m²
Ronæsskovvej 2, Rolund 5580 Nørre Aaby	335 m²	3,1 km	18-06-2024	38.600.000 kr.	115.224 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	836 m	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	1,2 km	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Baaringvad 6 5580 Nørre Aaby	225 m²	1,3 km	02-03-2026	2.222.222 kr.	9.877 kr./m²
Søndergade 48 5580 Nørre Aaby	226 m²	1,3 km	19-05-2024	2.050.000 kr.	9.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu