Kærvangen 19, 2820 Gentofte — Villa · 97 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 452 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 452 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.647.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.712 kr/m².7.065.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvangen gns: 67.308 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.451.795 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærmindevej 23 2820 Gentofte	96 m²	640 m	06-08-2025	5.900.000 kr.	61.458 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	501 m	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	390 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	822 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	535 m	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	388 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Ericavej 19 2820 Gentofte	104 m²	494 m	09-11-2023	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	969 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Ledreborg Alle 17 2820 Gentofte	104 m²	914 m	04-12-2025	11.700.000 kr.	112.500 kr./m²
Violvej 3 2820 Gentofte	108 m²	597 m	06-08-2024	7.650.000 kr.	70.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu