Kærnehøjvej 106, Højby

Villa · 179 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 742 m², 6 værelser, opført i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 65 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.308 kr/m² × 179 m².3.098.132 kr.
2Boligareal større end typisk179 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1984 (42 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1984-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 85% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.248.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1,53 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. apr. 2005 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
31. maj 2005 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.248.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.200.000 kr.
2005majEjerskifte1.730.000 kr.
apr.Solgt, alm. frit salg1.730.000 kr.
1984feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærnehøjvej 154, Højby 5260 Odense S	159 m²	36 m	04-09-2025	3.420.000 kr.	21.509 kr./m²
Kærnehøjvej 51, Højby 5260 Odense S	159 m²	123 m	12-05-2025	1.625.000 kr.	10.220 kr./m²
Kærnehøjvej 64, Højby 5260 Odense S	154 m²	182 m	15-11-2023	2.567.000 kr.	16.669 kr./m²
Kærnehøjvej 50, Højby 5260 Odense S	215 m²	190 m	15-02-2024	3.200.000 kr.	14.884 kr./m²
Kærnehøjvej 144, Højby 5260 Odense S	140 m²	118 m	11-01-2026	3.200.000 kr.	22.857 kr./m²
Kærnehøjvej 75, Højby 5260 Odense S	138 m²	174 m	16-03-2025	1.775.000 kr.	12.862 kr./m²
Kærnehøjvej 140, Højby 5260 Odense S	137 m²	135 m	10-12-2024	1.947.000 kr.	14.212 kr./m²
Kærnehøjvej 54, Højby 5260 Odense S	137 m²	154 m	28-03-2025	2.230.000 kr.	16.277 kr./m²
Kærnehøjvej 93, Højby 5260 Odense S	139 m²	269 m	17-09-2025	2.050.000 kr.	14.748 kr./m²
Kærnehøjvej 72, Højby 5260 Odense S	134 m²	117 m	25-10-2024	2.702.000 kr.	20.164 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu