Kærmindevej 5, 2820 Gentofte — Villa · 98 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 716 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.456.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.423.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.526 kr/m².8.080.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærmindevej gns: 61.458 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.256.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1986mar.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærmindevej 23 2820 Gentofte	96 m²	147 m	06-08-2025	5.900.000 kr.	61.458 kr./m²
Kærmindevej 15 2820 Gentofte	128 m²	85 m	15-11-2023	7.200.000 kr.	56.250 kr./m²
Kærmindevej 17 2820 Gentofte	138 m²	103 m	14-07-2026	10.995.000 kr.	79.674 kr./m²
Kærmindevej 35 2820 Gentofte	140 m²	276 m	17-06-2025	10.425.000 kr.	74.464 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	364 m	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Ledreborg Alle 17 2820 Gentofte	104 m²	430 m	04-12-2025	11.700.000 kr.	112.500 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	572 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Violvej 3 2820 Gentofte	108 m²	267 m	06-08-2024	7.650.000 kr.	70.833 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	631 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	1,2 km	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu