Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Kærmindevej 35

Villa · 140 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 569 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1932
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
143 m²
Bebygget areal
143 m²
Grundareal
569 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.081.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.238 kr/m².9.007.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKærmindevej gns: 56.250 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-22,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering9.156.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,16 pct. siden okt. 2025
1,0M3,4M5,8M8,1M10,5M19921996200020042008201220162020202431. okt. 202510.425.000 kr.I dag · vores estimat9.156.861 kr.Markedet · 19921.071.700 kr.Markedet · 19931.048.040 kr.Markedet · 19941.066.660 kr.Markedet · 19951.125.180 kr.Markedet · 19961.409.800 kr.Markedet · 19971.774.220 kr.Markedet · 19981.788.640 kr.Markedet · 19991.981.280 kr.Markedet · 20002.101.960 kr.Markedet · 20012.496.480 kr.Markedet · 20022.106.020 kr.Markedet · 20032.544.360 kr.Markedet · 20042.641.800 kr.Markedet · 20053.381.280 kr.Markedet · 20064.852.120 kr.Markedet · 20073.592.820 kr.Markedet · 20083.788.260 kr.Markedet · 20094.134.200 kr.Markedet · 20104.281.620 kr.Markedet · 20114.200.000 kr.Markedet · 20124.064.480 kr.Markedet · 20134.176.480 kr.Markedet · 20144.508.420 kr.Markedet · 20154.578.140 kr.Markedet · 20165.328.400 kr.Markedet · 20175.524.960 kr.Markedet · 20186.184.080 kr.Markedet · 20196.036.800 kr.Markedet · 20206.836.620 kr.Markedet · 20217.975.660 kr.Markedet · 20229.084.040 kr.Markedet · 20237.615.160 kr.Markedet · 20247.622.160 kr.Markedet · 20258.350.860 kr.Markedet · 20269.423.120 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
10.425.000 kr.
I dag · vores estimat
9.156.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg10.425.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte
  • 2010aug.Ejerskifte
  • 2002sep.Ejerskifte
  • 1977feb.Ejerskifte
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kærmindevej 3
2820 Gentofte		145 m²295 m15-02-20245.100.000 kr.35.172 kr./m²
Kærmindevej 15
2820 Gentofte		128 m²191 m15-11-20237.200.000 kr.56.250 kr./m²
Kærmindevej 23
2820 Gentofte		96 m²129 m06-08-20255.900.000 kr.61.458 kr./m²
Ranunkelvej 4
2820 Gentofte		141 m²227 m14-08-20258.250.000 kr.58.511 kr./m²
Resedavej 9
2820 Gentofte		138 m²296 m24-11-20247.300.000 kr.52.899 kr./m²
Resedavej 34
2820 Gentofte		132 m²39 m09-04-202510.995.000 kr.83.295 kr./m²
Gentoftegade 75
2820 Gentofte		144 m²299 m08-04-202612.400.000 kr.86.111 kr./m²
Gentoftegade 75
2820 Gentofte		144 m²299 m18-05-20249.800.000 kr.68.056 kr./m²
Bregnevej 37
2820 Gentofte		146 m²228 m23-02-202511.525.000 kr.78.938 kr./m²
Bregnevej 13
2820 Gentofte		142 m²460 m03-04-202611.600.000 kr.81.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden