Kærgårdsvej 40

Villa · 128 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.229.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.090 kr/m².2.999.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærgårdsvej gns: 20.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.178 kr/m²-6,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.642.232 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,27 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.642.232 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.760.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2017okt.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgårdsvej 56 8355 Solbjerg	124 m²	104 m	20-08-2024	2.640.000 kr.	21.290 kr./m²
Kærgårdsvej 70 8355 Solbjerg	134 m²	87 m	30-12-2023	2.350.000 kr.	17.537 kr./m²
Kærgårdsvej 27 8355 Solbjerg	128 m²	734 m	25-03-2025	2.450.000 kr.	19.141 kr./m²
Kærgårdsvej 61 8355 Solbjerg	142 m²	104 m	03-06-2025	2.600.000 kr.	18.310 kr./m²
Kærgårdsvej 20 8355 Solbjerg	142 m²	254 m	17-05-2025	3.295.000 kr.	23.204 kr./m²
Kærgårdsvej 78 8355 Solbjerg	181 m²	62 m	14-03-2024	4.425.000 kr.	24.448 kr./m²
Kærgårdsvej 94 8355 Solbjerg	180 m²	195 m	28-12-2025	3.660.000 kr.	20.333 kr./m²
Kærgårdsparken 48 8355 Solbjerg	128 m²	309 m	04-09-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Kærgårdsparken 25 8355 Solbjerg	128 m²	342 m	15-04-2024	2.850.000 kr.	22.266 kr./m²
Sødalen 2 8355 Solbjerg	130 m²	570 m	01-10-2024	2.975.000 kr.	22.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu