Kær Bygade 25, 6400 Sønderborg — Villa · 210 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 1.234 m², opført i 1979. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 1234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.628 kr/m².3.588.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKær gns: 49.255 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.126 kr/m²+171,70 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.347.885 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 4.754.878 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991okt.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kær Bygade 54, Kær 6400 Sønderborg	285 m²	65 m	08-12-2023	2.640.000 kr.	9.263 kr./m²
Honninghul 1, Kær 6400 Sønderborg	172 m²	724 m	18-11-2023	3.200.000 kr.	18.605 kr./m²
Joachimparken 12 6400 Sønderborg	204 m²	2,1 km	25-05-2025	4.555.000 kr.	22.328 kr./m²
Mejsevænget 6, Ulkebøl 6400 Sønderborg	222 m²	1,9 km	10-04-2025	3.600.000 kr.	16.216 kr./m²
Mejsevænget 9, Ulkebøl 6400 Sønderborg	196 m²	1,9 km	16-09-2024	4.295.000 kr.	21.913 kr./m²
Havbogade 74 6400 Sønderborg	209 m²	2,7 km	16-03-2025	4.500.000 kr.	21.531 kr./m²
Kongevej 11 6400 Sønderborg	212 m²	2,8 km	17-04-2026	4.900.000 kr.	23.113 kr./m²
Hjortevej 29 6400 Sønderborg	202 m²	2,6 km	03-09-2026	2.850.000 kr.	14.109 kr./m²
Ormstoft 4, Kær 6400 Sønderborg	151 m²	736 m	19-05-2025	2.095.000 kr.	13.874 kr./m²
Sundkrogen 13, Dybbøl 6400 Sønderborg	212 m²	2,9 km	12-05-2025	3.250.000 kr.	15.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu