Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5230 Odense M

Kaalundsvej 44

Villa · 128 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 827 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1956
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
128 m²
Samlet bygningsareal
128 m²
Bebygget areal
128 m²
Grundareal
827 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.253.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.535 kr/m².5.028.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Vores vurdering4.977.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,40 pct. siden sep. 2025
552k1,9M3,3M4,7M6,1M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20256.100.000 kr.I dag · vores estimat4.977.319 kr.Markedet · 1992612.608 kr.Markedet · 1993552.064 kr.Markedet · 1994659.584 kr.Markedet · 1995626.304 kr.Markedet · 1996800.000 kr.Markedet · 19971.025.664 kr.Markedet · 19981.120.000 kr.Markedet · 19991.371.648 kr.Markedet · 20001.221.888 kr.Markedet · 20011.142.912 kr.Markedet · 20021.246.208 kr.Markedet · 20031.452.288 kr.Markedet · 20041.552.768 kr.Markedet · 20051.577.088 kr.Markedet · 20062.609.536 kr.Markedet · 20072.414.848 kr.Markedet · 20081.991.168 kr.Markedet · 20091.586.944 kr.Markedet · 20102.251.776 kr.Markedet · 20112.200.960 kr.Markedet · 20121.903.232 kr.Markedet · 20132.217.344 kr.Markedet · 20142.297.856 kr.Markedet · 20152.411.904 kr.Markedet · 20162.579.840 kr.Markedet · 20172.346.368 kr.Markedet · 20182.726.400 kr.Markedet · 20193.455.616 kr.Markedet · 20203.457.408 kr.Markedet · 20213.898.240 kr.Markedet · 20224.304.128 kr.Markedet · 20234.391.424 kr.Markedet · 20244.022.912 kr.Markedet · 20253.864.576 kr.Markedet · 20264.510.464 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
6.100.000 kr.
I dag · vores estimat
4.977.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerandel overdraget
  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
  • 2003apr.Ejerskifte
  • 1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kaalundsvej 42
5230 Odense M		132 m²17 m13-04-20254.020.000 kr.30.455 kr./m²
Kaalundsvej 28
5230 Odense M		136 m²154 m10-02-20255.045.000 kr.37.096 kr./m²
Kaalundsvej 54
5230 Odense M		160 m²77 m15-07-20255.550.000 kr.34.688 kr./m²
Kaalundsvej 20
5230 Odense M		166 m²213 m01-09-20256.100.000 kr.36.747 kr./m²
Kaalundsvej 12
5230 Odense M		170 m²272 m17-07-20254.700.000 kr.27.647 kr./m²
Hjallesevej 255
5230 Odense M		127 m²558 m04-09-20252.795.000 kr.22.008 kr./m²
Læssøegade 196
5230 Odense M		136 m²170 m11-03-20244.800.000 kr.35.294 kr./m²
Bødtchersvej 14
5230 Odense M		140 m²175 m19-10-20235.825.000 kr.41.607 kr./m²
Poul Møllers Vej 28
5230 Odense M		133 m²634 m18-05-20247.250.000 kr.54.511 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 7
5230 Odense M		119 m²386 m11-03-20244.200.000 kr.35.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden