Kålagervej 49

Villa · 106 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 709 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1956
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.853.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.933.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.305 kr/m².6.403.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKålagervej gns: 49.577 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²-30,20 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.239.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,65 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.239.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kålagervej 14 2300 København S	149 m²	289 m	12-02-2025	8.295.000 kr.	55.671 kr./m²
Kålagervej 24 2300 København S	177 m²	211 m	04-04-2024	8.150.000 kr.	46.045 kr./m²
Hf. Elmebo 17 2300 København S	105 m²	163 m	26-11-2025	6.775.000 kr.	64.524 kr./m²
Stenlandsvej 27 2300 København S	104 m²	343 m	09-09-2024	6.100.000 kr.	58.654 kr./m²
Kongelundsvej 88B 2300 København S	104 m²	380 m	29-12-2025	5.295.000 kr.	50.913 kr./m²
Gårdfæstevej 18 2300 København S	108 m²	392 m	11-04-2024	6.600.000 kr.	61.111 kr./m²
Tuelandsvej 1 2300 København S	102 m²	328 m	08-01-2026	5.600.000 kr.	54.902 kr./m²
Hf. Engvang 97 2300 København S	107 m²	648 m	17-06-2025	6.995.000 kr.	65.374 kr./m²
Landehjælpvej 3 2300 København S	108 m²	661 m	24-09-2025	5.750.000 kr.	53.241 kr./m²
Safirgangen 102, Hf. Sundbyvester 2300 København S	105 m²	764 m	25-06-2024	4.475.000 kr.	42.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu