Johanne Korchs Vej 23, 4700 Næstved — Villa · 202 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 808 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 1982. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.612 kr/m².3.187.185 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.736.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2022apr.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1982Ombygning
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johanne Korchs Vej 28 4700 Næstved	202 m²	53 m	19-06-2025	2.125.850 kr.	10.524 kr./m²
Johanne Korchs Vej 4 4700 Næstved	177 m²	107 m	14-06-2024	2.895.000 kr.	16.356 kr./m²
Johanne Korchs Vej 73 4700 Næstved	165 m²	213 m	30-07-2025	3.550.000 kr.	21.515 kr./m²
Johanne Korchs Vej 104 4700 Næstved	154 m²	192 m	21-05-2025	3.050.000 kr.	19.805 kr./m²
Johanne Korchs Vej 105 4700 Næstved	152 m²	195 m	05-07-2025	3.651.000 kr.	24.020 kr./m²
Johanne Korchs Vej 58 4700 Næstved	144 m²	72 m	12-12-2025	3.030.000 kr.	21.042 kr./m²
Johanne Korchs Vej 90 4700 Næstved	144 m²	300 m	07-11-2024	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 9 4700 Næstved	200 m²	443 m	03-10-2025	5.025.000 kr.	25.125 kr./m²
Skjoldborgsvænge 2 4700 Næstved	207 m²	757 m	19-10-2024	2.700.000 kr.	13.043 kr./m²
Kingosvænge 2A 4700 Næstved	195 m²	679 m	21-03-2024	3.250.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu