Jernbanegade 8, 1.

Ejerlejlighed · 71 m² · bygget 1895

Om boligen

Ejerlejlighed på 71 m², grund på 140 m², 2 værelser, opført i 1895. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Erhvervsareal: 191 m²
Grundareal: 140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.780 kr/m².2.864.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 34.901 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.538.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,71 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 1997 · Alm. Salg: 1.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.538.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg1.140.000 kr.
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 20A 4000 Roskilde	83 m²	101 m	19-11-2025	3.150.000 kr.	37.952 kr./m²
Jernbanegade 12A, 1. th 4000 Roskilde	84 m²	39 m	29-06-2025	3.700.000 kr.	44.048 kr./m²
Jernbanegade 42, 2. 4000 Roskilde	82 m²	276 m	13-12-2023	2.750.000 kr.	33.537 kr./m²
Jernbanegade 12A, 1. tv 4000 Roskilde	88 m²	39 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	35.227 kr./m²
Jernbanegade 42, 1. th 4000 Roskilde	49 m²	276 m	23-06-2026	1.975.500 kr.	40.316 kr./m²
Jernbanegade 42, 1. th 4000 Roskilde	49 m²	276 m	31-05-2026	1.850.000 kr.	37.755 kr./m²
Jernbanegade 42, st. th 4000 Roskilde	47 m²	276 m	04-02-2026	1.625.000 kr.	34.574 kr./m²
Jernbanegade 33, 2. tv 4000 Roskilde	96 m²	566 m	17-11-2024	2.850.000 kr.	29.688 kr./m²
Jernbanegade 12K, st. tv 4000 Roskilde	109 m²	48 m	30-10-2024	4.795.000 kr.	43.991 kr./m²
Fruegade 6B, 1. 4000 Roskilde	70 m²	192 m	26-11-2025	2.850.000 kr.	40.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu