Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Jens Glerups Vej 3

Villa · 60 m² · bygget 1865

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 8.182 m², 3 værelser, opført i 1865. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1865
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
60 m²
Samlet bygningsareal
60 m²
Bebygget areal
60 m²
Grundareal
8182 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.313.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.170.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.924 kr/m².1.881.210 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetJens gns: 27.406 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.816 kr/m²+25,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)8182 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering2.854.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,78 pct. siden sep. 2023
241k895k1,5M2,2M2,9M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20232.150.000 kr.I dag · vores estimat2.854.780 kr.Markedet · 1992315.420 kr.Markedet · 1993285.540 kr.Markedet · 1994295.260 kr.Markedet · 1995357.780 kr.Markedet · 1996397.080 kr.Markedet · 1997442.620 kr.Markedet · 1998442.620 kr.Markedet · 1999364.920 kr.Markedet · 2000441.780 kr.Markedet · 2001606.720 kr.Markedet · 2002667.320 kr.Markedet · 2003476.940 kr.Markedet · 2004515.820 kr.Markedet · 2005549.480 kr.Markedet · 2006800.580 kr.Markedet · 2007627.180 kr.Markedet · 2008782.400 kr.Markedet · 2009674.100 kr.Markedet · 2010739.260 kr.Markedet · 2011698.940 kr.Markedet · 2012706.920 kr.Markedet · 2013829.440 kr.Markedet · 2014814.980 kr.Markedet · 2015879.900 kr.Markedet · 2016939.360 kr.Markedet · 2017955.800 kr.Markedet · 20181.048.140 kr.Markedet · 20191.031.940 kr.Markedet · 2020998.940 kr.Markedet · 20211.135.920 kr.Markedet · 20221.292.880 kr.Markedet · 20231.115.400 kr.Markedet · 20241.222.800 kr.Markedet · 20251.216.680 kr.Markedet · 20261.159.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg
2.150.000 kr.
I dag · vores estimat
2.854.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frank Rygårds Vej 13
9400 Nørresundby		61 m²2,8 km04-06-20261.700.000 kr.27.869 kr./m²
Østermarksvej 31
9400 Nørresundby		72 m²2,2 km13-01-20252.200.000 kr.30.556 kr./m²
Lindholmsvej 138B
9400 Nørresundby		72 m²2,3 km21-08-20261.615.000 kr.22.431 kr./m²
Gyvelvej 44
9400 Nørresundby		75 m²2,1 km30-07-20252.485.000 kr.33.133 kr./m²
Rosenvænget 15
9400 Nørresundby		77 m²2,3 km13-07-20242.499.000 kr.32.455 kr./m²
Ellebæk 8
9400 Nørresundby		76 m²2,8 km11-03-20251.550.000 kr.20.395 kr./m²
Krammesvej 1
9400 Nørresundby		77 m²3,0 km28-01-20261.925.000 kr.25.000 kr./m²
Morgenfruevej 8
9400 Nørresundby		85 m²2,1 km28-09-20251.400.000 kr.16.471 kr./m²
Gyvelvej 6
9400 Nørresundby		84 m²2,4 km26-06-20261.538.100 kr.18.311 kr./m²
Gyvelvej 6
9400 Nørresundby		84 m²2,4 km03-12-20231.900.000 kr.22.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden