Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Jelshøjvej 31

Landejendom · 140 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 74.790 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1910
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
74790 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
605.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid
  1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal8270 landejendom-gennemsnit: 40.336 kr/m² × 140 m² = 5.647.040 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.5.647.040 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetJelshøjvej gns: 77.668 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 40.336 kr/m²+92,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)74790 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.455.526 kr.

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-53,69 pct. siden okt. 2025
1,1M4,9M8,6M12,4M16,1M1996199920132018201920202024202520261. okt. 202516.100.000 kr.I dag · vores estimat7.455.526 kr.Markedet · 19961.280.020 kr.Markedet · 19991.146.740 kr.Markedet · 20133.207.120 kr.Markedet · 20187.463.960 kr.Markedet · 20192.121.280 kr.Markedet · 20201.623.440 kr.Markedet · 20246.567.400 kr.Markedet · 20258.100.540 kr.Markedet · 20265.647.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (landejendom)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2025 · Alm. Salg
16.100.000 kr.
I dag · vores estimat
7.455.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg16.100.000 kr.
  • 2019aug.Ejerandel overdraget
  • 1984nov.Ejerskifte
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nordlige Bjergevej 3
8270 Højbjerg		178 m²419 m23-09-20248.350.000 kr.46.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden