J.L. Heibergs Vej 8

Villa · 120 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 275 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.877.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.584.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.209 kr/m².3.990.000 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Lille grund til villaKun 275 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.993.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,66 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.993.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
1967okt.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 7 5230 Odense M	119 m²	85 m	11-03-2024	4.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Hjallesevej 183 5230 Odense M	122 m²	375 m	11-01-2026	3.675.000 kr.	30.123 kr./m²
Engvej 31 5230 Odense M	118 m²	474 m	11-09-2025	5.200.000 kr.	44.068 kr./m²
Hjallesevej 187 5230 Odense M	116 m²	369 m	02-04-2025	2.505.000 kr.	21.595 kr./m²
Hjallesevej 177 5230 Odense M	125 m²	386 m	09-09-2025	3.700.000 kr.	29.600 kr./m²
Hjallesevej 173 5230 Odense M	115 m²	396 m	07-05-2025	2.775.000 kr.	24.130 kr./m²
Skovgyden 52 5230 Odense M	113 m²	335 m	13-04-2024	4.200.000 kr.	37.168 kr./m²
Hunderupvej 196 5230 Odense M	110 m²	216 m	29-12-2024	4.995.000 kr.	45.409 kr./m²
Nordskovvej 21 5230 Odense M	120 m²	902 m	01-09-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Rahbeksvej 8 5230 Odense M	112 m²	441 m	02-07-2024	4.400.000 kr.	39.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu