J.L. Heibergs Vej 11, 8230 Åbyhøj — Villa · 110 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 738 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.591 kr/m².4.616.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 40.132 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 43.915 kr/m²-8,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.458.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	38 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	168 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	19 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 63 8230 Åbyhøj	108 m²	250 m	30-08-2025	6.135.000 kr.	56.806 kr./m²
Chr. Winthers Vej 30 8230 Åbyhøj	108 m²	343 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	38.889 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 23 8230 Åbyhøj	109 m²	422 m	22-08-2024	4.505.000 kr.	41.330 kr./m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	541 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 34 8230 Åbyhøj	109 m²	527 m	24-06-2024	4.850.000 kr.	44.495 kr./m²
Arnegårdsvej 21 8230 Åbyhøj	106 m²	381 m	03-04-2025	4.195.000 kr.	39.575 kr./m²
Thomas Thaarups Vej 78 8230 Åbyhøj	110 m²	676 m	09-06-2026	3.695.000 kr.	33.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu