Istrupvej 46

Villa · 234 m² · bygget 1852

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 19.992 m², 5 værelser, opført i 1852, renoveret i 2014. Beliggende i Thisted Kommune (7755). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 19992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.838.000 kr.
Offentlig grundværdi: 409.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7755 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.610 kr/m².1.248.000 kr.
2Boligareal større end typisk234 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19992 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.088.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,60 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7755 (villa)

Markedsudvikling i 7755 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.990.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.088.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.990.000 kr.
2014Ombygning
2009dec.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjallerupvej 2 7755 Bedsted Thy	194 m²	2,4 km	15-05-2025	1.755.000 kr.	9.046 kr./m²
Jordemodervej 6, Spails 7755 Bedsted Thy	207 m²	5,8 km	08-08-2025	1.900.000 kr.	9.179 kr./m²
Vestervigvej 161, Hassing 7755 Bedsted Thy	256 m²	8,1 km	08-01-2024	875.000 kr.	3.418 kr./m²
Skolegade 5 7755 Bedsted Thy	190 m²	8,4 km	25-06-2024	500.000 kr.	2.632 kr./m²
Gl. Bedstedvej 9 7755 Bedsted Thy	154 m²	7,5 km	30-08-2025	620.000 kr.	4.026 kr./m²
Iruplundvej 6 7755 Bedsted Thy	192 m²	9,1 km	12-11-2024	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Virkevej 1 7755 Bedsted Thy	180 m²	8,8 km	29-11-2023	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Astrupvej 4 7755 Bedsted Thy	210 m²	9,9 km	16-06-2025	1.150.000 kr.	5.476 kr./m²
Skolegade 34 7755 Bedsted Thy	155 m²	8,5 km	20-11-2024	845.000 kr.	5.452 kr./m²
Ved Stadion 1 7755 Bedsted Thy	143 m²	8,5 km	25-04-2024	440.000 kr.	3.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7755

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu