Prisvurdering · 7755 Bedsted Thy

Højensvej 4, Svankjær

Villa · 195 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 5.091 m², 9 værelser, opført i 1916, renoveret i 1985. Beliggende i Thisted Kommune (7755). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 5091 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7755 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.574 kr/m².1.432.500 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5091 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.716.235 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.288.351 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,62 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7755 (villa)

Markedsudvikling i 7755 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.716.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2013jul.Ejerandel overdraget
1985sep.Ejerskifte
Ombygning
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jordemodervej 6, Spails 7755 Bedsted Thy	207 m²	725 m	08-08-2025	1.900.000 kr.	9.179 kr./m²
Kjallerupvej 2 7755 Bedsted Thy	194 m²	3,2 km	15-05-2025	1.755.000 kr.	9.046 kr./m²
Skolegade 5 7755 Bedsted Thy	190 m²	4,6 km	25-06-2024	500.000 kr.	2.632 kr./m²
Gl. Bedstedvej 9 7755 Bedsted Thy	154 m²	3,2 km	30-08-2025	620.000 kr.	4.026 kr./m²
Hedegårdsvej 54, Svankjær 7755 Bedsted Thy	98 m²	1,5 km	19-10-2024	525.000 kr.	5.357 kr./m²
Virkevej 1 7755 Bedsted Thy	180 m²	5,3 km	29-11-2023	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Astrupvej 4 7755 Bedsted Thy	210 m²	5,4 km	16-06-2025	1.150.000 kr.	5.476 kr./m²
Skolegade 34 7755 Bedsted Thy	155 m²	4,8 km	20-11-2024	845.000 kr.	5.452 kr./m²
Ved Stadion 1 7755 Bedsted Thy	143 m²	4,6 km	25-04-2024	440.000 kr.	3.077 kr./m²
Istrupvej 46 7755 Bedsted Thy	234 m²	5,1 km	10-04-2025	3.990.000 kr.	17.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7755

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu