Istedgade 25, st., 8700 Horsens — Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 2 værelser, opført i 1907. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1907
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.587 kr/m².1.680.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIstedgade gns: 25.302 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 22.859 kr/m²+10,70 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.559.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,56 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.559.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Istedgade 25, 1. 8700 Horsens	86 m²	0 m	29-09-2025	1.600.000 kr.	18.605 kr./m²
Ryesgade 13, st. 8700 Horsens	51 m²	152 m	15-05-2025	3.400.000 kr.	66.667 kr./m²
Fælledvej 58, st. 8700 Horsens	53 m²	118 m	15-04-2024	1.572.500 kr.	29.670 kr./m²
Fælledvej 64, st. 8700 Horsens	47 m²	126 m	10-12-2023	1.495.000 kr.	31.809 kr./m²
Gothersgade 4, 1. 8700 Horsens	50 m²	913 m	04-11-2024	1.125.000 kr.	22.500 kr./m²
Møllegade 44, st. 8700 Horsens	47 m²	671 m	22-02-2026	1.720.000 kr.	36.596 kr./m²
Østergade 40, 1. 8700 Horsens	52 m²	893 m	05-02-2026	1.195.000 kr.	22.981 kr./m²
Frederiksberggade 11B, 1. 8700 Horsens	56 m²	263 m	03-11-2024	1.250.000 kr.	22.321 kr./m²
Mølletoften 16, 1. 8700 Horsens	52 m²	948 m	13-01-2026	1.900.000 kr.	36.538 kr./m²
Vendersgade 28, st. 8700 Horsens	55 m²	881 m	31-08-2025	1.550.000 kr.	28.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu