Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Ishøj Bygade 89

Villa · 106 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 516 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1996. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
106 m²
Samlet bygningsareal
74 m²
Bebygget areal
74 m²
Grundareal
516 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
375.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.417 kr/m².3.726.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetIshøj gns: 30.231 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-10,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.171.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-32,15 pct. siden jun. 2002
305k1,4M2,5M3,6M4,7M19921996200020042008201220162020202419. jun. 20021.995.000 kr.14. okt. 20073.000.000 kr.27. okt. 20254.675.000 kr.14. dec. 20254.675.000 kr.I dag · vores estimat3.171.955 kr.Markedet · 1992630.806 kr.Markedet · 1993551.624 kr.Markedet · 1994817.048 kr.Markedet · 1995742.424 kr.Markedet · 1996729.492 kr.Markedet · 1997304.644 kr.Markedet · 1998885.206 kr.Markedet · 1999991.630 kr.Markedet · 2000698.646 kr.Markedet · 20011.313.764 kr.Markedet · 20021.170.664 kr.Markedet · 20031.433.226 kr.Markedet · 20041.515.800 kr.Markedet · 20051.739.248 kr.Markedet · 20062.093.606 kr.Markedet · 20072.165.686 kr.Markedet · 20082.063.396 kr.Markedet · 20091.864.328 kr.Markedet · 20101.301.786 kr.Markedet · 20111.704.904 kr.Markedet · 20121.524.174 kr.Markedet · 2013930.150 kr.Markedet · 20141.808.996 kr.Markedet · 20151.572.510 kr.Markedet · 20161.889.238 kr.Markedet · 20172.069.226 kr.Markedet · 20182.152.860 kr.Markedet · 20192.005.414 kr.Markedet · 20202.267.022 kr.Markedet · 20212.432.382 kr.Markedet · 20222.891.892 kr.Markedet · 20232.797.870 kr.Markedet · 20242.611.628 kr.Markedet · 20252.451.250 kr.Markedet · 20263.746.994 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2002 · Alm. Salg
1.995.000 kr.
14. okt. 2007 · Alm. Salg
3.000.000 kr.
27. okt. 2025 · Alm. Salg
4.675.000 kr.
14. dec. 2025 · Alm. Salg
4.675.000 kr.
I dag · vores estimat
3.171.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Ejerskifte4.675.000 kr.
  • okt.Solgt, alm. frit salg4.675.000 kr.
  • 2007okt.Ejerskifte3.000.000 kr.
  • 2002jun.Ejerskifte1.995.000 kr.
  • 1996Ombygning
  • 1995apr.Ejerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ishøj Bygade 87
2635 Ishøj		106 m²43 m15-03-20253.300.000 kr.31.132 kr./m²
Ishøj Bygade 137
2635 Ishøj		77 m²543 m17-09-20252.675.000 kr.34.740 kr./m²
Ishøj Bygade 108
2635 Ishøj		146 m²218 m17-12-20254.595.000 kr.31.473 kr./m²
Ishøj Bygade 51
2635 Ishøj		140 m²674 m24-02-20265.500.000 kr.39.286 kr./m²
Ishøj Bygade 114
2635 Ishøj		147 m²291 m03-09-20243.300.000 kr.22.449 kr./m²
Ishøj Bygade 125
2635 Ishøj		147 m²416 m30-06-20254.850.000 kr.32.993 kr./m²
Ishøj Bygade 105
2635 Ishøj		155 m²213 m09-08-20252.900.000 kr.18.710 kr./m²
Ishøj Bygade 122
2635 Ishøj		155 m²327 m08-07-20243.140.000 kr.20.258 kr./m²
Ishøj Bygade 133
2635 Ishøj		164 m²481 m26-03-20253.100.000 kr.18.902 kr./m²
Ishøj Bygade 35
2635 Ishøj		161 m²725 m28-12-20233.900.000 kr.24.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden