Indius J. Vej 2, 9440 Aabybro — Villa · 149 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 707 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1970. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 707 m²
Indbygget carport: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.665.000 kr.
Offentlig grundværdi: 636.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.232 kr/m².1.940.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIndius gns: 11.644 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-28,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.567.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,45 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2024 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.567.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2024sep.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1980mar.Ejerskifte
1970Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Indius J. Vej 8 9440 Aabybro	148 m²	91 m	01-07-2025	1.635.000 kr.	11.047 kr./m²
Indius J. Vej 11 9440 Aabybro	146 m²	81 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Indius J. Vej 10 9440 Aabybro	145 m²	117 m	01-09-2024	2.545.000 kr.	17.552 kr./m²
Indius J. Vej 24 9440 Aabybro	139 m²	333 m	24-02-2026	1.350.000 kr.	9.712 kr./m²
Indius J. Vej 26 9440 Aabybro	175 m²	325 m	07-05-2025	1.740.000 kr.	9.943 kr./m²
Indius J. Vej 21 9440 Aabybro	240 m²	250 m	03-07-2024	3.250.000 kr.	13.542 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 11 9440 Aabybro	149 m²	247 m	15-04-2026	1.335.000 kr.	8.960 kr./m²
Kattedamsvej 45 9440 Aabybro	143 m²	64 m	11-02-2025	1.289.000 kr.	9.014 kr./m²
Ingemannsvej 9 9440 Aabybro	146 m²	271 m	10-10-2023	3.100.000 kr.	21.233 kr./m²
Irisvej 15 9440 Aabybro	151 m²	366 m	19-03-2025	1.460.000 kr.	9.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu