Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Immortellevej 17A

Villa · 214 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 2.758 m², 9 værelser, opført i 1953, renoveret i 2009. Beliggende i Hørsholm Kommune (2950). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 42.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 302 m²
Bebygget areal: 302 m²
Erhvervsareal: 48 m²
Grundareal: 2758 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.648.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.287 kr/m².14.272.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetImmortellevej gns: 112.908 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²+82,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering19.121.204 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 42.900.000 kr / Estimat: 23.000.352 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,71 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 18.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.121.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg18.800.000 kr.
2009Ombygning
2004mar.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	61 m	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Vedbæk Strandvej 497 2950 Vedbæk	209 m²	467 m	26-06-2025	19.500.000 kr.	93.301 kr./m²
Kong Georgsvej 8 2950 Vedbæk	202 m²	383 m	17-10-2023	9.325.000 kr.	46.163 kr./m²
Vedbæk Strandvej 501 2950 Vedbæk	200 m²	410 m	14-05-2024	15.700.000 kr.	78.500 kr./m²
Smidstrupvang 2 2950 Vedbæk	233 m²	429 m	06-03-2024	8.800.000 kr.	37.768 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	200 m²	1,1 km	06-03-2026	11.900.000 kr.	59.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	200 m²	1,1 km	16-11-2023	13.300.000 kr.	66.500 kr./m²
Fagerlunden 5 2950 Vedbæk	206 m²	1,3 km	30-03-2025	10.800.000 kr.	52.427 kr./m²
Henrikshave 15 2950 Vedbæk	224 m²	1,3 km	14-02-2026	14.500.000 kr.	64.732 kr./m²
Vinkelvej 4A 2950 Vedbæk	200 m²	1,2 km	13-10-2023	7.700.000 kr.	38.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu