Henrikshave 15, 2950 Vedbæk — Villa · 224 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 1.868 m², 7 værelser, opført i 1965, renoveret i 1993. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 1868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.560.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.048 kr/m².10.332.000 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering12.698.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2011jun.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1993Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrikshave 58 2950 Vedbæk	163 m²	147 m	02-12-2025	9.100.000 kr.	55.828 kr./m²
Henrikshave 63 2950 Vedbæk	151 m²	73 m	31-01-2026	6.500.000 kr.	43.046 kr./m²
Henrikshave 2 2950 Vedbæk	152 m²	229 m	05-07-2026	9.450.000 kr.	62.171 kr./m²
Henrikshave 2 2950 Vedbæk	152 m²	229 m	07-07-2024	8.175.000 kr.	53.783 kr./m²
Henrikshave 16 2950 Vedbæk	113 m²	67 m	04-03-2026	7.200.000 kr.	63.717 kr./m²
Fagerlunden 5 2950 Vedbæk	206 m²	524 m	30-03-2025	10.800.000 kr.	52.427 kr./m²
Krogholmgårdsvej 86, Trørød 2950 Vedbæk	225 m²	1,2 km	15-08-2025	13.500.000 kr.	60.000 kr./m²
Krogholmgårdsvej 78, Trørød 2950 Vedbæk	228 m²	1,2 km	20-07-2025	14.200.000 kr.	62.281 kr./m²
Gæslingestien 1, Trørød 2950 Vedbæk	220 m²	1,3 km	17-05-2024	12.995.000 kr.	59.068 kr./m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	431 m	14-01-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu