Ilbro Byvej 33

Villa · 170 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 6.856 m², 5 værelser, opført i 1909, renoveret i 2004. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 6856 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.708.000 kr.
Offentlig grundværdi: 513.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.258 kr/m².2.074.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIlbro gns: 9.431 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 13.050 kr/m²-27,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1909 (117 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1909-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 689% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6856 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.035.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+65,42 pct. siden maj 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1988 · Alm. Salg: 232.500 kr.
14. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.035.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.835.000 kr.
2004Ombygning
1988majEjerskifte232.500 kr.
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ilbro Stationsvej 2, Ilbro 9800 Hjørring	194 m²	702 m	16-12-2024	1.565.000 kr.	8.067 kr./m²
Dorthesvej 8 9800 Hjørring	171 m²	2,2 km	15-01-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Rødgranvej 12 9800 Hjørring	164 m²	2,4 km	17-08-2025	2.895.000 kr.	17.652 kr./m²
Signesvej 2 9800 Hjørring	166 m²	2,5 km	28-08-2024	2.160.000 kr.	13.012 kr./m²
Blågranvej 11 9800 Hjørring	164 m²	2,4 km	17-09-2025	1.595.000 kr.	9.726 kr./m²
Ilbjergevej 10 9800 Hjørring	175 m²	2,5 km	15-04-2025	1.630.000 kr.	9.314 kr./m²
Ingersvej 7 9800 Hjørring	164 m²	2,5 km	04-12-2024	2.795.000 kr.	17.043 kr./m²
Kastanievej 8 9800 Hjørring	169 m²	2,7 km	28-08-2025	1.745.000 kr.	10.325 kr./m²
Rødgranvej 1 9800 Hjørring	158 m²	2,3 km	17-02-2024	1.970.000 kr.	12.468 kr./m²
Sitkagranvej 9 9800 Hjørring	180 m²	2,5 km	10-07-2024	2.395.000 kr.	13.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu