Idalundvej 12, 4990 Sakskøbing — Villa · 165 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 2.677 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1984. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4990). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.320 kr/m².967.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIdalundvej gns: 5.690 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4990-snit 8.169 kr/m²-30,30 pct.
3Boligareal større end typisk165 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2677 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering969.891 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 966.032 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997aug.Ejerskifte
1984Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Idalundvej 19 4990 Sakskøbing	146 m²	121 m	05-02-2025	960.000 kr.	6.575 kr./m²
Idalundvej 13 4990 Sakskøbing	116 m²	145 m	01-03-2026	660.000 kr.	5.690 kr./m²
Idalundvej 11 4990 Sakskøbing	113 m²	159 m	02-02-2026	625.000 kr.	5.531 kr./m²
Nykøbingvej 134, Radsted 4990 Sakskøbing	163 m²	2,4 km	19-01-2025	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Grønningen 19, Radsted 4990 Sakskøbing	142 m²	2,5 km	17-07-2024	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Grønningen 17, Radsted 4990 Sakskøbing	141 m²	2,5 km	07-04-2025	750.000 kr.	5.319 kr./m²
Grønningen 5, Radsted 4990 Sakskøbing	125 m²	2,5 km	27-02-2024	800.000 kr.	6.400 kr./m²
Tørstemosevej 2, Radsted 4990 Sakskøbing	100 m²	1,4 km	19-05-2025	795.000 kr.	7.950 kr./m²
Møllevænget 11, Radsted 4990 Sakskøbing	136 m²	3,2 km	17-02-2025	1.350.000 kr.	9.926 kr./m²
Grønningen 8, Radsted 4990 Sakskøbing	119 m²	2,5 km	14-10-2024	835.000 kr.	7.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu