Ibjergvej 18, Sønder Nærå

Villa · 260 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 3.714 m², 9 værelser, opført i 1875, renoveret i 2001. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5792). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 310 m²
Bebygget areal: 310 m²
Grundareal: 3714 m²
Indbygget carport: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 47 handler i Sønder NæråMedian pris/m² for villa i Sønder Nærå (5792, sidste 24 mdr.): 15.676 kr/m² × 260 m².4.075.760 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3714 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.041.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,84 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5792 (villa)

Markedsudvikling i 5792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.041.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte3.300.000 kr.
2001Ombygning
1985jun.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibjergvej 14, Sønder Nærå 5792 Årslev	200 m²	111 m	28-05-2024	2.430.000 kr.	12.150 kr./m²
Ibjergvej 28 5792 Årslev	243 m²	3,3 km	23-06-2025	2.900.000 kr.	11.934 kr./m²
Bøjden 5B, Sønder Nærå 5792 Årslev	231 m²	1,5 km	29-12-2023	2.365.000 kr.	10.238 kr./m²
Møllehøjvænget 2, Sønder Nærå 5792 Årslev	215 m²	1,4 km	16-04-2025	3.495.000 kr.	16.256 kr./m²
Enggårdsvej 11, Sønder Nærå 5792 Årslev	214 m²	1,4 km	17-12-2025	3.875.000 kr.	18.107 kr./m²
Kirkevej 18, Sønder Nærå 5792 Årslev	217 m²	1,6 km	13-10-2024	2.200.000 kr.	10.138 kr./m²
Møllehøjvænget 55, Sønder Nærå 5792 Årslev	210 m²	1,7 km	13-03-2025	4.400.000 kr.	20.952 kr./m²
Næråparken 31, Sønder Nærå 5792 Årslev	209 m²	1,7 km	02-03-2025	2.400.000 kr.	11.483 kr./m²
Møllehøjvænget 8, Sønder Nærå 5792 Årslev	197 m²	1,3 km	19-09-2024	3.105.000 kr.	15.761 kr./m²
Skovvænget 24, Sønder Nærå 5792 Årslev	194 m²	1,3 km	10-12-2024	4.600.000 kr.	23.711 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu