Torpegårdsvej 8, Sønder Nærå, 5792 Årslev — Landejendom · 220 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 220 m², grund på 104.475 m², 7 værelser, opført i 1968. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5792). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 104475 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 654.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.242 kr/m².4.015.000 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)104475 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.723.772 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 10.177.304 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jul.Ejerandel overdraget
1993dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torpegårdsvej 25, Sønder Nærå 5792 Årslev	110 m²	976 m	26-08-2025	2.025.000 kr.	18.409 kr./m²
Åvej 7 5792 Årslev	176 m²	1,7 km	13-07-2026	2.900.000 kr.	16.477 kr./m²
Smedegyden 2, Sønder Nærå 5792 Årslev	170 m²	1,7 km	11-08-2024	3.600.000 kr.	21.176 kr./m²
Tarupvej 14, Tarup Mark 5792 Årslev	164 m²	2,0 km	21-04-2024	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Søstedvej 15, Søsted 5792 Årslev	208 m²	5,7 km	26-11-2025	3.975.000 kr.	19.111 kr./m²
Freltoftevej 49, Freltofte 5792 Årslev	258 m²	6,5 km	10-07-2025	5.500.000 kr.	21.318 kr./m²
Vesterskovvej 5, Årslev Mark 5792 Årslev	140 m²	5,8 km	30-09-2024	1.900.000 kr.	13.571 kr./m²
Lumbygade 1, Lumby 5792 Årslev	314 m²	6,7 km	25-11-2025	12.500.000 kr.	39.809 kr./m²
Dømmestrupvej 44, Dømmestrup 5792 Årslev	193 m²	9,2 km	25-08-2025	3.450.000 kr.	17.876 kr./m²
Niels Juelsvej 2, Dømmestrup 5792 Årslev	181 m²	9,7 km	28-07-2024	2.700.000 kr.	14.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu