Hyrdevænget 5, 8310 Tranbjerg J — Villa · 136 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 881 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.507.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.185.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.720 kr/m².3.666.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHyrdevænget gns: 26.463 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.027 kr/m²+5,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.735.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2017apr.Ejerskifte
2006majEjerskifte
1999dec.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevænget 11 8310 Tranbjerg J	130 m²	38 m	29-09-2025	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Hyrdevænget 25 8310 Tranbjerg J	130 m²	76 m	19-03-2025	3.645.000 kr.	28.038 kr./m²
Hyrdevænget 15 8310 Tranbjerg J	144 m²	77 m	05-07-2024	3.850.000 kr.	26.736 kr./m²
Hyrdevænget 27 8310 Tranbjerg J	126 m²	105 m	08-11-2023	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²
Hyrdevænget 53 8310 Tranbjerg J	127 m²	175 m	18-11-2025	3.295.000 kr.	25.945 kr./m²
Hyrdevænget 67 8310 Tranbjerg J	163 m²	209 m	24-01-2025	4.501.000 kr.	27.613 kr./m²
Horsevænget 28 8310 Tranbjerg J	140 m²	214 m	29-10-2024	3.325.000 kr.	23.750 kr./m²
Horsevænget 25 8310 Tranbjerg J	138 m²	360 m	22-03-2024	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Horsevænget 43 8310 Tranbjerg J	129 m²	342 m	27-01-2025	3.345.000 kr.	25.930 kr./m²
Østerby Allé 41 8310 Tranbjerg J	143 m²	560 m	12-10-2023	4.100.000 kr.	28.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu