Hyrdevænget 25

Villa · 130 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 816 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 816 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.362.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.214.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.315 kr/m².3.407.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHyrdevænget gns: 26.463 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.027 kr/m²+5,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.541.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,84 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.541.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.645.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevænget 11 8310 Tranbjerg J	130 m²	104 m	29-09-2025	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Hyrdevænget 27 8310 Tranbjerg J	126 m²	34 m	08-11-2023	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²
Hyrdevænget 53 8310 Tranbjerg J	127 m²	117 m	18-11-2025	3.295.000 kr.	25.945 kr./m²
Hyrdevænget 5 8310 Tranbjerg J	136 m²	76 m	22-01-2026	3.825.000 kr.	28.125 kr./m²
Hyrdevænget 15 8310 Tranbjerg J	144 m²	116 m	05-07-2024	3.850.000 kr.	26.736 kr./m²
Hyrdevænget 67 8310 Tranbjerg J	163 m²	143 m	24-01-2025	4.501.000 kr.	27.613 kr./m²
Horsevænget 43 8310 Tranbjerg J	129 m²	387 m	27-01-2025	3.345.000 kr.	25.930 kr./m²
Skolevænget 5 8310 Tranbjerg J	130 m²	739 m	18-01-2024	3.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Egevænget 3 8310 Tranbjerg J	130 m²	831 m	15-11-2023	3.115.000 kr.	23.962 kr./m²
Parkvænget 3 8310 Tranbjerg J	126 m²	596 m	02-02-2025	2.398.000 kr.	19.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu