Hyrdeengen 35

Rækkehus · 103 m² · bygget 1978

Om boligen

Rækkehus på 103 m², grund på 307 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 307 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 809.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.476 kr/m².3.233.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdeengen gns: 26.600 kr/m² (47 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 32.523 kr/m²-18,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: Energi C rimelig for 1978-bygning · Prisstigning 154% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering3.394.771 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,24 pct. siden jun. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2001 · Alm. Salg: 1.394.882 kr.
14. nov. 2001 · Alm. Salg: 1.394.882 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.394.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.545.000 kr.
2001nov.Ejerskifte1.394.882 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg1.394.882 kr.
1991feb.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdeengen 7 2625 Vallensbæk	103 m²	86 m	22-04-2025	3.195.000 kr.	31.019 kr./m²
Hyrdeengen 131 2625 Vallensbæk	103 m²	171 m	05-10-2023	2.500.000 kr.	24.272 kr./m²
Hyrdeengen 193 2625 Vallensbæk	113 m²	174 m	07-08-2025	3.775.000 kr.	33.407 kr./m²
Hyrdeengen 365 2625 Vallensbæk	113 m²	340 m	29-10-2025	3.700.000 kr.	32.743 kr./m²
Hyrdeengen 79 2625 Vallensbæk	125 m²	41 m	19-09-2024	2.800.000 kr.	22.400 kr./m²
Hyrdeengen 77 2625 Vallensbæk	125 m²	44 m	08-04-2025	2.800.000 kr.	22.400 kr./m²
Hyrdeengen 75 2625 Vallensbæk	125 m²	46 m	26-03-2025	3.050.000 kr.	24.400 kr./m²
Hyrdeengen 17 2625 Vallensbæk	125 m²	60 m	22-09-2025	3.295.000 kr.	26.360 kr./m²
Hyrdeengen 221 2625 Vallensbæk	125 m²	91 m	08-04-2026	3.750.000 kr.	30.000 kr./m²
Hyrdeengen 157 2625 Vallensbæk	125 m²	106 m	24-09-2024	3.470.000 kr.	27.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu