Hyldegårdsvej 21, st. tv., 2920 Charlottenlund — Ejerlejlighed · 100 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 100 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Charlottenlund (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1976

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 1249 m²
Bebygget areal: 445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.851 kr/m².4.977.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldegårdsvej gns: 43.519 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 59.320 kr/m²-26,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.786.253 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.434.610 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldegårdsvej 9, 1. th 2920 Charlottenlund	106 m²	147 m	29-10-2024	4.400.000 kr.	41.509 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 3. th 2920 Charlottenlund	106 m²	147 m	13-10-2024	4.750.000 kr.	44.811 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, st. tv 2920 Charlottenlund	108 m²	147 m	22-05-2025	4.700.000 kr.	43.519 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 2. tv 2920 Charlottenlund	108 m²	147 m	08-12-2023	4.250.000 kr.	39.352 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 2. tv. 2920 Charlottenlund	108 m²	147 m	14-04-2026	5.675.000 kr.	52.546 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 2. tv. 2920 Charlottenlund	108 m²	147 m	09-12-2023	4.250.000 kr.	39.352 kr./m²
Hyldegårdsvej 34C, 1. tv 2920 Charlottenlund	90 m²	161 m	24-02-2024	3.600.000 kr.	40.000 kr./m²
Hyldegårdsvej 58, st. tv 2920 Charlottenlund	92 m²	422 m	17-09-2026	7.650.000 kr.	83.152 kr./m²
Hyldegårdsvej 21, 1. th 2920 Charlottenlund	116 m²	0 m	28-12-2023	5.695.000 kr.	49.095 kr./m²
Hyldegårdsvej 61, 2. tv 2920 Charlottenlund	87 m²	460 m	20-01-2026	4.800.000 kr.	55.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu