Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Hyldegårdsvej 34C, 2.

Ejerlejlighed · 186 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 186 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 2031 m²
Bebygget areal: 677 m²
Erhvervsareal: 289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.972.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.411.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.129 kr/m².6.549.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldegårdsvej gns: 43.519 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 59.320 kr/m²-26,60 pct.
3Boligareal større end typisk186 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering9.485.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,86 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2011 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.485.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
1981jun.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldegårdsvej 21, 1. th 2920 Charlottenlund	116 m²	161 m	28-12-2023	5.695.000 kr.	49.095 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, st. tv 2920 Charlottenlund	108 m²	301 m	22-05-2025	4.700.000 kr.	43.519 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 2. tv 2920 Charlottenlund	108 m²	301 m	08-12-2023	4.250.000 kr.	39.352 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 2. tv. 2920 Charlottenlund	108 m²	301 m	14-04-2026	5.675.000 kr.	52.546 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 2. tv. 2920 Charlottenlund	108 m²	301 m	09-12-2023	4.250.000 kr.	39.352 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 1. th 2920 Charlottenlund	106 m²	301 m	29-10-2024	4.400.000 kr.	41.509 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 3. th 2920 Charlottenlund	106 m²	301 m	13-10-2024	4.750.000 kr.	44.811 kr./m²
Fredensvej 44, st. 2920 Charlottenlund	202 m²	325 m	13-02-2026	11.450.000 kr.	56.683 kr./m²
Brannersvej 5, 2. tv 2920 Charlottenlund	177 m²	713 m	29-10-2023	8.220.000 kr.	46.441 kr./m²
Lille Fredensvej 7, st. th 2920 Charlottenlund	178 m²	794 m	18-09-2024	12.100.000 kr.	67.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu