Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Hyldegårdsvej 34C, st. th

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 2031 m²
Bebygget areal: 677 m²
Erhvervsareal: 289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.927.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.321.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.185 kr/m².3.420.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldegårdsvej gns: 43.519 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 59.320 kr/m²-26,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.667.096 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.350.000 kr / Estimat: 4.478.676 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,73 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2015 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.667.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2015mar.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldegårdsvej 34C, st. th. 2920 Charlottenlund	70 m²	0 m	23-04-2026	3.900.000 kr.	55.714 kr./m²
Hyldegårdsvej 34A, st. tv 2920 Charlottenlund	70 m²	27 m	09-04-2025	3.718.000 kr.	53.114 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 1. 2 2920 Charlottenlund	69 m²	303 m	22-06-2025	3.975.000 kr.	57.609 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 2. 3 2920 Charlottenlund	66 m²	303 m	12-12-2024	2.875.000 kr.	43.561 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 3 2920 Charlottenlund	66 m²	303 m	19-11-2023	2.800.000 kr.	42.424 kr./m²
Hyldegårdsvej 34D, 2. th 2920 Charlottenlund	77 m²	12 m	22-08-2025	3.795.000 kr.	49.286 kr./m²
Hyldegårdsvej 34B, 2. tv 2920 Charlottenlund	77 m²	13 m	23-01-2024	3.250.000 kr.	42.208 kr./m²
Hyldegårdsvej 34D, 1. th 2920 Charlottenlund	78 m²	12 m	10-03-2025	3.550.000 kr.	45.513 kr./m²
Hyldegårdsvej 34B, 2. th 2920 Charlottenlund	78 m²	13 m	15-06-2025	3.820.000 kr.	48.974 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 2. 4 2920 Charlottenlund	58 m²	303 m	31-03-2025	2.520.000 kr.	43.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu