Hybenvej 9

Villa · 199 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.101 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2022. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 1101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 684.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.730 kr/m².5.559.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 32.380 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 38.499 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.590.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,63 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.590.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
2022Ombygning
2020jul.Ejerskifte
2004jun.Ejerandel overdraget
1985okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngtoftevej 26 2605 Brøndby	197 m²	676 m	04-01-2026	5.680.000 kr.	28.832 kr./m²
Egehøj 13 2605 Brøndby	205 m²	667 m	11-12-2023	6.700.000 kr.	32.683 kr./m²
Kirkebjerg Allé 45 2605 Brøndby	180 m²	206 m	20-03-2025	4.400.000 kr.	24.444 kr./m²
Kirkebjerg Allé 104 2605 Brøndby	205 m²	827 m	04-05-2025	5.767.500 kr.	28.134 kr./m²
Park Allé 197 2605 Brøndby	209 m²	682 m	26-06-2024	6.150.000 kr.	29.426 kr./m²
Brøndbyvestervej 151 2605 Brøndby	190 m²	851 m	10-12-2025	5.915.000 kr.	31.132 kr./m²
Park Allé 315 2605 Brøndby	188 m²	820 m	12-11-2025	4.400.000 kr.	23.404 kr./m²
Hedegrænsen 19 2605 Brøndby	189 m²	1,1 km	17-01-2024	5.995.000 kr.	31.720 kr./m²
Hedegårds Allé 32 2605 Brøndby	188 m²	1,1 km	19-10-2025	5.400.000 kr.	28.723 kr./m²
Hedegårds Allé 2A 2605 Brøndby	180 m²	796 m	30-10-2025	5.185.000 kr.	28.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu