Hybenvej 7, Hou, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 80 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.380 m², 3 værelser, opført i 1966, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 2380 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 122 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.586 kr/m² × 80 m².1.086.880 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.223.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,84 pct. siden apr. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2012 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.223.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerandel overdraget
2012apr.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1998Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havvejen 6, Hou 9370 Hals	81 m²	143 m	12-03-2025	835.000 kr.	10.309 kr./m²
Koralvej 6, Hou 9370 Hals	78 m²	202 m	05-04-2024	1.185.000 kr.	15.192 kr./m²
Koralvej 13, Hou 9370 Hals	78 m²	228 m	28-09-2024	1.100.000 kr.	14.103 kr./m²
Søndergade 89, Hou 9370 Hals	82 m²	426 m	11-09-2024	1.850.000 kr.	22.561 kr./m²
Havvejen 11, Hou 9370 Hals	86 m²	69 m	17-03-2025	1.475.000 kr.	17.151 kr./m²
Koralvej 30, Hou 9370 Hals	84 m²	295 m	21-11-2025	1.425.000 kr.	16.964 kr./m²
Klokkelyngvej 5, Lyngøen 9370 Hals	80 m²	701 m	08-12-2024	1.325.000 kr.	16.562 kr./m²
Torndrupsalle 19 9370 Hals	81 m²	608 m	15-08-2024	1.400.000 kr.	17.284 kr./m²
Nygaardsstrand 12, Hou 9370 Hals	76 m²	327 m	02-10-2025	1.295.000 kr.	17.039 kr./m²
Koralvej 16, Hou 9370 Hals	85 m²	237 m	13-06-2025	840.000 kr.	9.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu