Hybenvej 34

Villa · 198 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 795 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.670 kr/m².1.469.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 8.813 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-35,00 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.605.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+372,14 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.605.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 31 4291 Ruds Vedby	154 m²	108 m	04-03-2025	1.275.000 kr.	8.279 kr./m²
Hybenvej 33 4291 Ruds Vedby	147 m²	82 m	19-10-2025	1.520.000 kr.	10.340 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	206 m	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Lindevej 11 4291 Ruds Vedby	195 m²	592 m	16-01-2024	1.250.000 kr.	6.410 kr./m²
Møllemarksvej 19 4291 Ruds Vedby	170 m²	284 m	04-10-2024	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	647 m	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Tjørnebakken 9 4291 Ruds Vedby	162 m²	175 m	30-03-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Sorøvej 41 4291 Ruds Vedby	173 m²	725 m	03-11-2023	1.245.000 kr.	7.197 kr./m²
Møllemarksvej 25 4291 Ruds Vedby	159 m²	230 m	11-12-2024	1.700.000 kr.	10.692 kr./m²
Sømarksvej 11 4291 Ruds Vedby	183 m²	1,3 km	13-06-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu