Hybenhaven 77

Villa · 191 m² · bygget 2011

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 886 m², 7 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.292 kr/m².6.132.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHybenhaven gns: 32.617 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²+9,60 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 2011 (15 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: Prisstigning 649% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: B → A2010+10,50 pct.
4Vores vurdering6.692.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,35 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2008 · Alm. Salg: 924.000 kr.
19. jul. 2026 · Alm. Salg: 6.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.692.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte6.925.000 kr.
2011Bygget
2008majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011924.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenhaven 53 8520 Lystrup	203 m²	147 m	20-05-2025	6.919.000 kr.	34.084 kr./m²
Hybenhaven 31 8520 Lystrup	181 m²	248 m	18-02-2025	6.900.000 kr.	38.122 kr./m²
Hybenhaven 59 8520 Lystrup	176 m²	78 m	04-10-2025	6.200.000 kr.	35.227 kr./m²
Hybenhaven 7 8520 Lystrup	199 m²	402 m	22-09-2025	6.350.000 kr.	31.910 kr./m²
Hybenhaven 6 8520 Lystrup	206 m²	273 m	01-07-2026	7.100.000 kr.	34.466 kr./m²
Hybenhaven 2 8520 Lystrup	165 m²	314 m	26-06-2024	4.975.000 kr.	30.152 kr./m²
Hybenhaven 35 8520 Lystrup	150 m²	222 m	12-12-2024	4.635.000 kr.	30.900 kr./m²
Asmusgårdsvej 124 8520 Lystrup	183 m²	419 m	12-01-2026	6.350.000 kr.	34.699 kr./m²
Elmehaven 54 8520 Lystrup	192 m²	985 m	13-10-2025	6.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Elmehaven 6 8520 Lystrup	183 m²	831 m	26-04-2024	5.495.000 kr.	30.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu