Hvalsøvej 387A, Smidstrup

Villa · 148 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 7.290 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 7290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.548.400 kr.
Offentlig grundværdi: 7.548.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.195 kr/m².4.114.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7290 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.934.577 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-98,07 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2025 · Alm. Salg: 151.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.934.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, andet151.840.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1982aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidstrupvej 11, Smidstrup 4330 Hvalsø	160 m²	178 m	02-11-2023	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²
Løvstikkevej 5 4330 Hvalsø	154 m²	983 m	23-07-2025	4.850.000 kr.	31.494 kr./m²
Slåenhaven 14 4330 Hvalsø	145 m²	1,2 km	26-11-2025	4.550.000 kr.	31.379 kr./m²
Merianhaven 4 4330 Hvalsø	143 m²	1,1 km	26-01-2026	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²
Merianhaven 4 4330 Hvalsø	143 m²	1,1 km	25-06-2025	4.205.000 kr.	29.406 kr./m²
Melissehaven 8 4330 Hvalsø	153 m²	1,2 km	18-07-2024	3.745.000 kr.	24.477 kr./m²
Poppelhegnet 5, Smidstrup 4330 Hvalsø	170 m²	340 m	24-02-2025	3.150.000 kr.	18.529 kr./m²
Frikøbing 16 4330 Hvalsø	153 m²	1,3 km	09-07-2026	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Smedeholmen 13 4330 Hvalsø	140 m²	1,3 km	15-04-2025	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Enebærvej 4 4330 Hvalsø	161 m²	1,1 km	27-11-2025	4.150.000 kr.	25.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu