Prisvurdering · 4330 Hvalsø

Bøgevej 7

Villa · 79 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 806 m², 2 værelser, opført i 1954. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 377.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.452 kr/m².2.334.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgevej gns: 20.271 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 24.834 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.057.850 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 2.142.820 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,03 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.057.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.745.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
2015sep.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 9 4330 Hvalsø	103 m²	102 m	22-11-2023	1.795.000 kr.	17.427 kr./m²
Bøgevej 12 4330 Hvalsø	130 m²	86 m	23-01-2024	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Holbækvej 26 4330 Hvalsø	80 m²	1,0 km	01-12-2025	1.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Lodderne 8 4330 Hvalsø	76 m²	859 m	01-07-2025	1.950.000 kr.	25.658 kr./m²
Ellebjergvej 2 4330 Hvalsø	70 m²	317 m	01-12-2024	1.600.000 kr.	22.857 kr./m²
Horseager 22 4330 Hvalsø	70 m²	825 m	19-06-2024	2.300.000 kr.	32.857 kr./m²
Gl Ringstedvej 11 4330 Hvalsø	93 m²	321 m	17-02-2025	1.550.000 kr.	16.667 kr./m²
Frikøbing 12A 4330 Hvalsø	80 m²	1,7 km	10-08-2025	6.100.000 kr.	76.250 kr./m²
Tølløsevej 18 4330 Hvalsø	88 m²	1,1 km	08-02-2024	2.295.000 kr.	26.080 kr./m²
Lodderne 10 4330 Hvalsø	94 m²	863 m	21-01-2025	2.200.000 kr.	23.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu